千葉県我孫子市の天王台にある自宅の戸建て物件を売却する時は不動産情報を参考に、路線価を確かめて決めることが大事です。物件の価値は土地の価格によって変動します。損をしない売却のために、売却タイミングや査定から販売までの仕組みを事前に知っておきましょう。
	

もくじ
１．不動産情報サイトで内容を確かめる
２．最適なタイミングを逃さないようにする
３．物件の査定金額の特徴を把握する
４．売却を成功させる


１．不動産情報サイトで内容を確かめる
　千葉県我孫子市は首都圏にあり通勤や通学に便利で、都心部と比較すると土地の価格が安いため投資をするために購入する場所として考えることにしました。天王台駅は常磐線にあり都内にも30分程度でアクセスでき、詳細性から販売することを前提に購入しました。
　路線価は駅や幹線道路沿いなどの価値を判断することができ、マンションや戸建て住宅はもちろん、あらゆる不動産を購入する時の判断基準になります。

　価格の動向は不動産情報サイトを確認して最適なタイミングを逃さないようにすることを心がけ、売却を成功させるためには、売却金額が上がるタイミングを知ることが重要です。成田線の東我孫子駅も近いため交通の便が良い場所にあり、首都圏への通勤や通学をするための拠点として物件を購入する傾向があるため査定金額は上がっていました。


２．最適なタイミングを逃さないようにする
　千葉県我孫子市の天王台駅近くの戸建住宅に住んでいたため引越すために売却をすることを考え、首都圏からも近くて交通の便が良いため査定金額が高くなるタイミングを選ぶことを決めました。
　不動産査定はサイトを使うと条件を指定すると一括して内容を比較でき、天王台周辺は市の外れにあるため路線価が安いことが分かりました。
　土地の価格は人口が増えることや交通の便が良くなると高くなり、マンションと同じく、建設されてからの時間が長くなると価値が低くなります。
　路線価や安いとは言ってもニーズに合わせて、購入当時より路線価は高くなっており、築年数が10年程度でしたので、条件としては悪くありませんでした。
　タイミングとしては、移動が多い時期を狙うのが一般的で3月に売却したかったので、1月の年始に、不動産仲介会社と媒介契約を結びました。数多く不動産会社から査定を受けましたが、仲介手数料は法律で決められているので、仲介手数料ではなく、販売計画がしっかりしている素人の私でも理解できる説明をしてくれる会社にしました。
　ちなみに、仲介手数料が安すぎる会社や無料の会社は、買主側のために働き、売主の立場に立たない傾向にあるので、むしろ、しっかり仲介手数料を取ってくれて、計画がしっかりしているところにした方が良いと不動産会社に勤めていた友人に言われたことが成功の一因だったかもしれません。



３．物件の査定金額の特徴を把握する
　千葉県我孫子市の天王台駅周辺で家族4人で戸建住宅に暮らしていましたが、転勤をすることが決まり引越すために売却をすることを決めました。
　査定には、一括査定サイトで簡易査定を行い、その中で、比較的高額で査定してくれる会社、高額でさて弑してくれる会社、という金額の観点と、大手、地場、商社系など、全く異なるタイプの不動産会社に本査定してもらいました。
　査定額の理由を知り、現状を把握する為に、異なるタイプの会社の話を聞きたかったのが理由です。

　査定金額は土地の価格が上がると評価額が上がるため、路線価を確かめると常磐線沿線は都心部に直結しているため高くなることを知りました。
　戸建てであっても、マンションであっても、営業をしっかりしてくれる不動産会社で、定期的な状況報告もしっかりしている会社であれば、相場から乖離していなければ、首都圏であれば　大体、売れることが特徴です。
　また、内見に備え、部屋の中をきれいにして安心して住みやすい環境を作らないと査定金額が下がるために、余計な荷物は捨てるか、一時的に、トランクルームに預けるなど、対処しました。
　査定金額は時期によって変動するため最新の動向を把握し、買い手との交渉はは不動産会社が仲介するので、不動産会社にも販売しやすい物件として扱われるよう、色々な意見を参考にするようにしましょう。


４．売却を成功させる
　過去の近隣での販売経験が高く、近隣の人の住み替えが多い地域であることが分かり、大手の不動産会社ではなく、地場の不動産会社と媒介契約を行いました。
　営業手法は近隣のポスティング、新聞の折り込みチラシ、Yahoo!不動産、HOME'S、スーモでのインターネット展開でした。
　毎月、問い合わせ件数や、交渉内容などを仲介会社から報告いただき、販売開始から1か月で3件の内見がありました。
　売れるようにリフォームも検討していましたが、中古を買う人の中には自分でリフォームを検討している人もいるので、勝手にリフォームすることはオススメではないそうです。むしろ、リフォーム会社を紹介してもらい、何パターンか用意しておくことの方がオススメのようです。場合によっては、リフォームが決まった場合、お礼金を貰える場合があるそうです。
　近隣に同時に売り出している戸建てが少なかったこともあり、3か月程度で売却できました。売却金額自体は最初の査定額を高めに設定していたこともあり、少し安くなりましたが、相場通りの金額に落ち着いたので、満足できました。