不動産売却をする時は確定申告をすると譲渡所得でかかる税額を減らせますが、書類を準備して作成するなどの手続きが必要なため税理士に依頼すると便利です。
　最適な方法を探す時は費用を比較し、今後の生活を改善するきっかけにすることができて安心しました。


もくじ
１．税理士に依頼するためにかかる金額の相場を確かめる
２．利益があってもなくても申告する
３．なるべく安くするためのコツをつかむ
４．今後の生活につながるように段取りを決める


１．税理士に依頼するためにかかる金額の相場を確かめる
　自宅のマンションを売却して利益が出たため、「居住用財産の3000万円特別控除」を受けるために確定申告をすることを決めました。適用を受ける時は申告書と譲渡所得の内訳書、取得費や購入費用を証明できる書類、除票住民票または住民票の写しを準備して手続きをするために手間がかかります。
　しかし、特例が使えないために注意が必要で、税理士事務所で相談すると流れを決めてもらえました。税理士費用は相場は5万円～10万円程度を想定しておきましょう。
　自分で全ての書類を用意して、税務署に持っていき、相談と言う形から記入していく方法もありますが、時間が無いようでしたら、税理士を利用したほうが早いです。
　この控除は、売却した物件や買い替える物件によって、得する金額には幅がありますが、大多数の人が手続きをしているので、是非、しっかりと申告しましょう。
　ちなみに、税理士を利用したからと言って、控除額に変動があることはありません。あくまで代わりに手続きをしてもらうだけのことで、時間に余裕があれば、ご自身で手続きされることをお勧めします。税務署も丁寧に教えてくれますよ。


２．利益があってもなくても申告する
　不動産売却は利益が出ることだけでなく、売却に損失が出ることもありますよね。
　この場合は要件を満たしていれば給与などの所得と比較して税金を減らせるため、確定申告の流れを知ると役立つことを知りました。条件は売却した不動産の所有期間が5年以上で置き換え不動産が前の不動産が売却した年の前年から翌年までの3年間に取得し取得年の年末において残り10年以上のローンがあり翌年の年末まで居住見込みがあることが求められます。
　この場合でも手間がかかるために税理士に依頼する方法が望ましく、不動産所得の時期を把握してシミュレーションをして決めると便利です。利益があった時は申告することが必要ですが、損失をした場合にも税金を減らせるために知って損はないと思いました。


３．なるべく安くするためのコツをつかむ
　マンションを売却して多くの利益がありましたが、税法上で譲渡所得として扱われるために税金を支払う必要があります。
　この金額は確定申告をして安くすることができますが、様々な書類を準備して手続きをしないといけないため税理士に依頼することを決めました。依頼する時は譲渡所得申告税理士報酬を把握し、不動産売却時や購入時の売買契約書や仲介手数料や印紙税などの領収書が必要です。
　税理士費用は事務所によって違うため比較してから決めると安くなり、事前にシミュレーションしてから安い方法を探すことを考えました。住民税は長期譲渡所得であれば安くなるため、売却をする時は最適なタイミングを決めることが重要だと感じたものです。税金は今後の生活において納めるべき金額でありますが、仕組みが分かりづらかったために税理士に相談すると様々なことを知って良かったです。


４．今後の生活につながるように段取りを決める
　自宅のマンションを売却してそれなりの収益が出ましたが、売却価格から購入価格と諸経費を差し引いた金額が譲渡所得として扱われるためその金額に応じて課税されます。
　この金額を減らすためには確定申告をすることが求められ、自分自身で手続きをすると様々な書類を準備して手続きをするため税理士に依頼しました。税理士費用は事務所によって異なりますが相場は決まっているので、いくつかの税理士事務所に費用を確認して比較して、安いところにしましょう。
　安いからと言って、手続き内容は同じですし、手数料が高いからと言って、控除額に変化がある訳でもありません。
　生活をする時は納めるべき税額をなるべく安くすると安心して暮らせるため、内容を比較して最適な方法を決めることにしました。不動産売却は引越すために考えると収益が出ると効果的ですが、税金を支払うことが求められるため安くするためのコツをつかめてよかったです。