江南市で戸建てやマンションなどの不動産売却を考えている場合は、地元の不動産会社で不動産査定をすることが必要です。実際の土地の取引価格に決まったものはなく、公示地価は一つの指標に過ぎません。
江南市で不動産売却を行うには、専門の不動産会社から不動産査定を受けて、損をしない不動産売却をする必要があります。そのためには不動産査定を依頼するのに必要な知識を得ておくことが重要となるでしょう。その知識を順を追って解説していきます。


もくじ
１．江南駅、布袋駅周辺は地価上昇中！江南駅の北側は…。
２．江南市の不動産価格は今後どうなっていくの？
３．人口減や余った土地問題で見通しは…
４．不動産査定や媒介契約にオススメの不動産会社はどこ？


１．江南駅、布袋駅周辺は地価上昇中！江南駅の北側は…。
江南市で不動産売却をするためには、地域ごとの地価の動向を知ることが大切です。江南駅や布袋駅周辺は地下が上昇中ですが、江南駅の北側はそうではありません。その違いは駅からの距離にあり、駅から近いかどうかが地下に影響していることがわかります。
駅から近いマンションの価格は下げにくく、郊外の戸建ては下げ幅が大きくなるのは今後の傾向と言ってよいでしょう。地価を決める要素は多く、その時の経済情勢や金利と人口の推移も深くかかわってきます。全国的な経済情勢は低迷していますが、愛知県は幸いにして自動車産業の景気が良く、不動産売却には有利な環境となっています。金利は最も低い状態ですが、その水準がいつまでも続く保証はありません。


２．江南市の不動産価格は今後どうなっていくの？
江南市で戸建てやマンションの売却を考えている場合は、不動産価格の今後の動向を知る必要があります。不動産価格が今後どうなるかの確証はありませんが、おおよその傾向は予測することが可能です。
駅から近い物件ほど下落しにくく、郊外の物件は下落しやすいのが今後の傾向となります。その原因は様々ですが、金利がこれ以上は低くならず、ある時点での上昇は避けられないでしょう。
人口減少は全国的な傾向で、特に住宅を求める30歳代の減少は始まっています。税金を優遇されていた農地が期限切れで宅地として放出されることも忘れてはなりません。その時は郊外の宅地供給が大きくなることが想定されます。江南市の不動産価格は様々な要因を分析することで、必然的に傾向がつかめるのです。


３．人口減や余った土地問題で見通しは…
不動産売却では、時期を判断することも損をしないためには必要となります。売るタイミングを見極めるのは、不動産価格の今後の推移を予測する必要があります。江南市の不動産価格を見極める上で大切となるのが人口減少とそれによる土地余りの問題です。
特に住宅を購入する中心となる30歳代の人口減少は、土地余りにも大きく影響を与えるのです。この世代の人口減少が続く限りは、住宅の需要も減ることになります。江南市の不動産売却では、このことを考慮して売却時期を判断することが大切です。
江南市で不動産査定を受ける準備として、価格の動向をつかんでおくことは無駄ではありません。路線価は土地価格の動向を知るうえで効果的です。路線価は基準地価などと異なり、多くの地点で数値が出されているので、利用しやすい面があります。路線価を頭に入れたうえで、不動産査定を受けるのがベストな方法です。


４．不動産査定や媒介契約にオススメの不動産会社はどこ？
江南市での不動産売却はこれまでの考察から早い方が有利であることはかなりの確率で正しいと言えます。具体的に売却をするには不動産会社による査定を受けることが望まれます。
駅周辺は通勤需要から名古屋駅周辺や豊田あたりの不動産会社に査定・媒介契約を依頼するのが良いでしょう。郊外は地場の住み替え需要を狙い地場の不動産屋で査定・媒介契約をする方法がります。媒介契約にはいくつかのやり方がありますが、信頼できる不動産会社を選ぶことが必要です。
その上で、不動産価格には決まったものがなく、売り手と買い手の合意により価格が決まることを念頭に取引する姿勢が求められます。路線価に変わりがなくても、物件により売価価格が大きく異なることはあり得るのです。