DCF法に用いる還元利回り査定の根拠の一つ。DCF法で毎期に発生する投資用不動産のキャッシュフロー表の中で、借金期間内で発生する毎期の借入金返済額（利息込み）の平均額の純利益に対する比率を借入金償還余裕率（DSCR = Debt Service Coverage Ratio）といい、通常は1.0以上を要求される。DCF法で投資用不動産の収益価格を求める場合に重要な還元利回りの査定に当たって、調達資金に着目した借入金・自己資金の構成割合と借入金償還余裕率を用いて以下の式のように還元利回りRを求める。
R = Rm × Wm × DSCR
Rm: 借入金還元利回り（年賦償還率相当）、Wm: 総投資額のうちの借入金割合。 → DCF法