不動産の多い賃貸借等を継続するためには通常必要とされる諸経費等である。「維持管理費(維持費、管理費、修繕費等)」と規定されている。一般には維持管理費と修繕費は別項目として計上されることが多い。なお、維持管理費は運営費用の計上項目の一つであり、「建物・設備管理・保安警備・清掃等対象不動産の維持・管理の為に経常的に要する費用」と規定されており、修繕費は別項目とされる。
維持管理費とは実態調査により、その実額及び標準的な水準等を把握する必要がある。また、DCF法における各期の計上額は、過去の実績を参考に、今後の管理運営計画、類似不動産の費用水準の観点から検討し、予測する。
また、いわゆるビルメンテナンスフィー(ＢＭフィー）であり、清掃費、設備費(エレベーター保守点検、消防設備点検費等)、環境衛生費、警備費等も指す。