投資に関する用語の一つ。資本的資産の価格変動によって生ずる差益で、土地の場合は、地価上昇による所有者の資産価額の増加を示す。キャピタル・ゲインは、売却されない土地の値上がり分である未実現のものと、売却されて実現した譲渡益とに区別される。一般に課税の対象となるのは実現したキャピタル・ゲインである。また、逆に価格変動による差損をキャピタル・ロスという。 → インカム・ゲイン、キャピタル・ゲイン課税