リノベーションする不動産査定価格は上がる?

 リノベーションをすることで内装を自分好みに仕上げることが出来ます。そのため、多くの方がこれに注目しているのです。
 しかし、購入者にはそれぞれ好みがありますので、売却前に手を加えない方が良いケースも少なくありません。

もくじ
1.自宅を自由に設計出来る
2.物件の選択肢を増やす効果も
3.リフォームとの違いについて
4.デメリットについても考える
5.リノベーションの落とし穴


1.自宅を自由に設計出来る
 不動産の世界においてリノベーションという言葉が注目されていますが、これにはどういった意味があるのでしょうか。
 これは自分の好みに合わせて内装などを変更することです。仕切りのないリビングに変更することで、開放的な空間を作り出すことが出来ます。そのほかに、キッチンをシステムキッチンにすることで、快適に使用出来るのです。
 さらに、アイデア次第で既存の住まいとは大きく異なる、自分だけのライフスタイルを作り出すこともできます。
 このように、自分好みの住宅環境を作り出すことが出来るのです。どうしても内装のデザインは似たり寄ったりになってしまいますが、自分好みにすることで快適に生活が送れることでしょう。これまでは人が住まいに合わせて生活をすることが当たり前でしたが、これからは住まいが人に合わせる時代になったのです。


2.物件の選択肢を増やす効果も
 物件選びではどういった部分に注目しているでしょうか。
 部屋の広さや勤務先までの距離、周辺の施設、アクセス環境などを考えて選んでいるものです。
 しかし、自分の求める物件を見つけることは難しく、特に都心部や新築の戸建て、新築のマンションは大変でしょう。
 そのため、多くの方は妥協をした上で物件を決めているのです。しかし、誰もが妥協はしたくありません。
 そのため、リノベーションによって物件の内装を変える方法が注目されているのです。例えばアクセス環境に恵まれた物件だったとしても、内装がイマイチということがあります。
 しかし、内装を変更することで理想的な住まいを手に入れることが出来るのです。間取りを大きく変更することも出来ますので、より多くの物件を選択肢に追加することが出来ます。これは大きいメリットでしょう。


3.リフォームとの違いについて
 不動産の世界にはリフォームという言葉もありますが、これにはどういった意味があるのでしょうか。
 マンションやアパートなどの賃貸物件は、入居者が退去した後に原状復帰しなければなりません。この原状復帰をリフォームと呼ぶのです。そのため、壊れていたり、傷んでいたり、老朽化した部分を新しくする意味があります。
 あくまでリフォームはマイナスの状態をゼロの状態に戻すことで、変更をすることではありません。
 一般的なリフォームは外装の塗り直し、壁紙の張り替えなどが挙げられます。これらはあくまで内装や外装を原状復帰するだけのもので、ライフスタイルそのものには大きく影響を与えません。
 しかし、リフォームとは逆にリノベーションはもっと大規模な工事を行います。これによって物件の価値を高めることが出来るのです。


4.デメリットについても考える
 不動産の世界にはリフォームという言葉もありますが、これにはどういった意味があるのでしょうか。
 マンションやアパートなどの賃貸物件は、入居者が退去した後に原状復帰しなければなりません。この原状復帰をリフォームと呼ぶのです。
 そのため、壊れていたり、傷んでいたり、老朽化した部分を新しくする意味があります。あくまでリフォームはマイナスの状態をゼロの状態に戻すことで、変更をすることではありません。
 一般的なリフォームは外装の塗り直し、壁紙の張り替えなどが挙げられます。これらはあくまで内装や外装を原状復帰するだけのもので、ライフスタイルそのものには大きく影響を与えません。しかし、リフォームとは逆にリノベーションはもっと大規模な工事を行います。これによって物件の価値を高めることが出来るのです。


5.リノベーションの落とし穴
 物件自体の価値は上がるかもしれませんが、果たして売れるかどうかは別の話になります。
 古い物件であれば、あるほど、実はこのリノベーションには落とし穴があります。
 中古物件を購入する人の中で、特に若い人などは、安く中古物件を購入して、物件の購入後に自分でリノベーションしたい。といったニーズがあるので、先に、売主側でリノベーションしてしまうと、その分、高額な物件になってしまう上に、リノベーションしづらい物件として、購入意欲を減退させてしまう可能性があります。
 ですので、必ず、媒介契約している不動産会社に、リノベーションすべきかどうか事前に確認しておきましょう。

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