千葉県船橋市のマンションや戸建ては売れる?

 2018-11-17   船橋市 | マンション | 戸建て | 査定 | 売却
 千葉県船橋市は東京のベッドタウンとして知られ、駅前を中心に栄えています。船橋市のマンションや戸建てはここ数年人気が高く、ファミリー層を中心に根強い支持を集めている他1人暮らしの人にとっても住みやすい街です。
 地価や路線価から見る船橋市の状況やなぜそれだけ人気を集めるのか、アクセス面やライフラインの面から見ていくと実に便利なことがわかります。東京への通勤通学などを考えた場合には千葉県船橋市がおすすめです。


もくじ
1.バブル期に比べると値下がりするがここ15年近くは安定
2.船橋駅周辺はアクセス充実で人気エリア
3.船橋駅から離れていても車中心でライフラインも充実
4.ワンルームよりもファミリー向けが人気


1.バブル期に比べると値下がりするがここ15年近くは安定
 地価や路線価を見ていくと、さすがにバブル期からは値下がりが見られます。しかし、それ自体は全国で言えることであって船橋市の状況を見ていくとここ15年はかなり安定しています。
 船橋駅の駅前など商業圏が確立されており駅前を中心に地価が安定しているのが実情です。船橋市は電車の路線が9路線も存在し、都心への路線が目立ちます。路線価などで上位になっている地点は電車の路線沿線に集中し、こうした環境も地価を安定させるのには十分です。
 商業施設は湾岸エリアを中心に多く、その一帯もかなり安定しています。住宅街にも波及しており、マンションや戸建てに関しても価格が安定し、査定結果も満足のいくものになることが多くおすすめです。


2.船橋駅周辺はアクセス充実で人気エリア
 船橋駅周辺は交通のアクセスが充実しています。船橋駅は快速電車の停車駅となっており、千葉方面や津田沼方面、東京方面に行くには最高の環境です。私鉄もあり、こちらも全車指定席のライナーの停車駅となっているため、ゆっくりと座って帰りたい人などには最適な環境が整っています。
 船橋駅の隣の駅も複数の路線が乗り入れており、別ルートから都内へ行けるだけでなく、埼玉方面へも行けるため、選択肢は多いです。
 これだけ船橋駅のアクセスが充実していると通勤通学の選択肢も多くなり、人気も出ます。駅周辺は商業施設があるなど繁華街としての賑わいも見られます。人気が集中することは当然であり、それだけの魅力が船橋駅にあると言えます。


3.船橋駅から離れていても車中心でライフラインも充実
 その一方で船橋駅から離れた場所もライフラインが充実しているのがポイントです。駅から離れたところに病院が点在し、いわゆる救急医療や夜間診療が行えるところは車で行きやすい場所にあります。
 船橋駅からも歩けますが、車で簡単に行けるのでおすすめです。船橋駅から1駅2駅離れたところにも大型商業施設やショッピングモールがあり、駐車スペースも広くとられているため、車があると大変便利です。
 高速道路もあるため、車でドライブするにも最適な環境と言えます。
 他の市の境まで離れたとしても国道や県道などが走っており、こうしたエリアにも商業施設があります。船橋駅周辺に住むのもいいですが、少し離れたエリアでもライフラインは整っています。


4.ワンルームよりもファミリー向けが人気
 ワンルームマンションや戸建てがある中で人気を集めやすいのがファミリー向けマンションです。特に船橋駅周辺やお隣の駅などに多く、売却しようとしても相場であればすぐに売れるような状況にあります。
 査定も高くなりやすく、2LDKや3LDKのようなところが売れていきます。業者もそのあたりは分かっており、査定で高くつけて売却のお願いをしてきます。
 大学も多くワンルームの需要もありますが、住み分けが出来ている状態であり、地域ごとにファミリー向けや単身世帯の割合が変わっているのが実情です。住みやすく便利なエリアは船橋市全体にあるため、不満を抱いて売却するケースは少なく少しでも条件のいい物件はすぐに売れてしまいます。

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