河内長野市で不動産査定!売り時いつ?どんな不動産会社がオススメ?

 2019-09-16   河内長野 | 売却 | 土地 | 価格 | 富田林
 河内長野では駅近のみ横ばいで、駅から離れると下落傾向が続きます。地価下落の要因は、公共事業の減少と人口減で、駅近以外は、地価の上昇の見込が無いと言えます。
 将来は更なる人口減と生産緑地が宅地等に地目変更されることが想定され、さらに価値が下がる可能性があるのです。この状況以下においては、早めの売却の決断が必要となります。売却を依頼する場合は、全国展開している大手不動産会社よりも、地元の不動産会社がお勧めです。
 地元の不動産会社はで家族構成の変更などの住み替え需要向けに販売できる利点があるのです。


もくじ
1.河内長野駅のみ横ばい、駅から離れると6年連続下落傾向-4.5%
2.公共事業の減少と人口減で駅近以外は、地価の上昇の見込が無い
3.売却に悩んでいるのであれば、早めの決断が肝要
4.地元の不動産会社を中心に不動産査定を


1.河内長野駅のみ横ばい、駅から離れると6年連続下落傾向-4.5%
 河内長野の土地価格は河内長野駅のみ横ばいで、駅から離れると6年連続下落傾向-4.5%が続いています。
 富田林・千代田・南旭が丘・甲田・日東町の土地は早めの売却がお勧めです。土地の価格は経済動向や人口の推移などの影響を受け、将来の価格がある程度予測できます。
 河内長野では時間経過とともに地価が下落する傾向が予測でき、売却の判断材料となるのです。将来住み続ける場合は別として、もし、売却の予定があるなら、早めに売ったほうがお得となります。高度経済成長期と異なり、時間が経過するほど土地の価格が下がっているのです。この動向を謙虚に受け止め、早めの判断が必要となります。
 早め売ることができれば、値下がりの損失を最小限に抑えることが可能です。


2.公共事業の減少と人口減で駅近以外は、地価の上昇の見込が無い
 今後の土地価格の動向は公共事業の減少と人口減で、駅近以外は地価の上昇が見込めません。富田林・千代田・南旭が丘・甲田・日東町の土地は早めの売却がお勧めです。
 高度経済成長期は公共事業が盛んに行われ、地価も上昇しました。しかし国の財政悪化と政策の変更により、公共事業は減少傾向が続いています。人口が減ることも考慮すると、今後も公共事業の爆発的な増加は期待できません。河内長野では地価の上昇が見込めない中で、将来の計画を立てなければなりません。売る必要のないものならともかく、売る可能性がある場合は高いうちに売ったほうがお得です。
 地価の下落傾向が続く中では、その判断は早いほうがよいに決まっています。適切な不動産会社に依頼することで、早めの処分が損失を少なくする方法です。


3.売却に悩んでいるのであれば、早めの決断が肝要
 この地域は将来的な更なる人口減と生産緑地が宅地等に地目変更が想定され、地価が下がる可能性があります。売却に悩んでいるのであれば、早めの決断が肝要です。
 富田林・千代田・南旭が丘・甲田・日東町の土地は早めの売却がお勧めとなります。土地の価格に決まったものはありません。土地の価格は売主と買主の合意により定まり、それ以外の要因で決まるものではありません。
 しかし、実際の売買では価格は相場に落ち着くのが一般的です。公的な地価に公示地価や路線価があり、実際の売買価格とは異なります。
 公示地価や路線価は実際の売買価格より安い傾向にありますが、その動向は軽視できません。地価が下がっているか上がっているかの動向は、公示地価や路線価の変化で知ることができるのです。


4.地元の不動産会社を中心に不動産査定を
 富田林・千代田・南旭が丘・甲田・日東町の土地は早めの売却がお勧めです。この地域は他からの流入が見込めず、全国展開の大手不動産会社は仲介に適しません。
 全国展開の大手不動産会社よりも、地場の不動産会社で家族構成の変更などの住み替え需要向けに販売できる不動産会社に依頼したほうが売れる率が高いのです。河内長野にも大手不動産会社が営業していますが、必ずしもお得とは限りません。
 地域に密着した地場の不動産会社は、大手不動産会社よりも地域の情報に詳しいのは確かです。
 不動産の売買が成立するのは、売り手と買い手が揃った場合です。通常はどちらが欠けても取引は成立しません。売却を好条件で成功させるためには、地場の不動産会社の活用がお得なのです。

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