高砂市で不動産査定する前に知っておきたい基礎知識

不動産査定を行うタイミングや高砂エリアの人気によって、物件価格は常に上下ともに変動をしています。
必ずしも築年数が古くなると下がっていくだけではないというのが、不動産査定で金額を出した時の面白い部分でもあります。不動産売却は、その不動産査定時の金額が良かったときに行うのが一番メリットがあります。
高砂駅近辺の価格とそのとなりの荒井駅近辺の価格では、同じ駅徒歩圏内でも違ってくるので、実際の物件の建っている場所を見て不動産査定してもらうほうが適格な数字がわかるためおすすめです。


もくじ
1.宝殿駅周辺を除くと、全体的に地価下落傾向
2.人口減が深刻化、今後、郊外エリアから下落していく
3.売るなら今がタイミング
4.高砂市で不動産査定するならどんな不動産会社がオススメ?


1.宝殿駅周辺を除くと、全体的に地価下落傾向
兵庫県高砂市にある宝殿駅周辺はさほど下落が顕著ではないものの、その周りの高砂駅や荒井駅では不動産査定時に考慮される地価は下落傾向にあります。
地価が下がってしまうと、いくら建物が立派で需要の高い造りのものであっても、全体の金額も抑えられてしまう事になり、不動産売却時に損をしてしまうことになるので、今後も地価が下落していく傾向であることを考えるとなるべく早めに不動産売却を検討したほうが良いエリアといえます。
不動産会社では、このように下落傾向にある土地でも、もちろん最大限に利益が出るような形で売却するように考えてくれますので、高砂駅や荒井駅から近いショッピングセンター等を考慮してファミリー層などに提案をしてくれる事が多いです。


2.人口減が深刻化、今後、郊外エリアから下落していく
じ今後も郊外は不動産会社での売却金額が下落していく傾向にあります。これは、日本全体の人口が減っている以上仕方のない事ですし、また少子高齢化がこのまま進んでしまうと、ファミリー層向けの大型の一軒家などが必要なくなり、高砂市などの郊外に多いそのタイプの物件は優れた手腕を持つ大手不動産会社ですら売却が難しくなってきます。
空き家問題などもとり正されるようになっているほど、人口減は深刻な問題です。働きに出る人にとって便利な都心エリアは、まだ引き続き人気があるエリアとして残っていきますが、通勤のストレスなどが体調に与える影響なども大きく問題視されている現在では、通勤に時間がかかる郊外にある物件はどうしても価格が下落してしまっているのです。


3.売るなら今がタイミング
人口減少により郊外エリアの物件価格は下落し続けていますが、感染症の流行などによりリモートワークが増えてくるなど、郊外エリアの人気がまた復活している現状を考えると、今は一番最適な売り時と言えます。
郊外に家を構えて、広めの自宅からリモートで仕事をするスタイルをとる人が増えているので、高砂エリアもそのような人には人気があるエリアになっています。とはいえ、もちろん人口減少による下落は今後も続くので、今が一番需要が高まっている売り時タイミングと考えられると思います。
不動産価格は地価だけではなく、あくまで需要と供給のバランスも大切ですので、需要が高まっている今であれば買い手が見つけやすい状況にあるといえます。


4.高砂市で不動産査定するならどんな不動産会社がオススメ?
東京都心などのエリアであれば、不動産投資目的で全国の富裕層や海外の投資家などが購入を検討することもありますが、高砂エリアはそれよりも、実際にその土地に住んで暮らしていこうと思っている人が購入を検討することが多い場所です。
そのため、媒介契約をする際には、その高砂エリアをよく知っている不動産会社にたのむことが大切です。一般媒介契約でも専属媒介契約でも、その土地の魅力を購入を考えている人にいかにうまく伝えられるかが成功の鍵といえますので、その土地に根付いてたくさんの物件を扱ってきたような地元の不動産業者を選ぶのが良いでしょう。
大手の不動産会社などの場合は、顧客はたくさん持っていますが、高砂エリアの魅力をうまく伝えられない事もあるので、一般媒介契約でお願いしたほうが無難です。

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